Avant d’acheter ou de vendre dans le Trégor, la taxe foncière est un critère qu’on a trop souvent tendance à négliger. Pourtant, à budget équivalent, elle peut faire une vraie différence sur le coût réel de la propriété d’une commune à l’autre. Nous avons comparé les taux appliqués dans les 57 communes de Lannion-Trégor Communauté pour y voir plus clair.
Qu’est-ce que la taxe foncière, concrètement ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due chaque année par tout propriétaire d’un bien immobilier, qu’il l’occupe ou le loue. Son montant se calcule en appliquant un taux, voté par la commune et l’intercommunalité, à la valeur locative cadastrale du bien (base qui dépend elle-même de la surface, du confort et de la localisation). Deux biens identiques peuvent donc générer une taxe très différente selon la commune où ils se trouvent, uniquement à cause de ce taux local.
Le comparatif commune par commune
Voici le taux global de taxe foncière (part communale et intercommunale cumulées) pour les 57 communes de Lannion-Trégor Communauté, classées de la moins taxée à la plus taxée, avec leur évolution depuis 2022.
| Commune | Taux 2025 | Taux 2022 | Évolution | Estimation maison 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| Ploumilliau | 38,15 % | 38,11 % | +0,04 pts | ≈ 936 € |
| Tréduder | 38,66 % | 38,62 % | +0,04 pts | ≈ 1 041 €* |
| Pleubian | 39,33 % | 39,29 % | +0,04 pts | ≈ 914 € |
| Kerbors | 39,34 % | 39,30 % | +0,04 pts | ≈ 914 €* |
| Coatréven | 39,63 % | 39,59 % | +0,04 pts | ≈ 1 034 €* |
| Camlez | 40,11 % | 38,65 % | +1,46 pts | ≈ 1 046 €* |
| Lanvellec | 40,13 % | 40,09 % | +0,04 pts | ≈ 980 €* |
| Coatascorn | 40,21 % | 40,17 % | +0,04 pts | ≈ 947 €* |
| La Roche-Jaudy | 40,21 % | 40,17 % | +0,04 pts | ≈ 947 € |
| Plouzélambre | 40,53 % | 40,49 % | +0,04 pts | ≈ 995 €* |
| Lanmodez | 40,77 % | 40,73 % | +0,04 pts | ≈ 947 €* |
| Troguéry | 40,85 % | 40,81 % | +0,04 pts | ≈ 1 259 €* |
| Trédarzec | 40,94 % | 40,90 % | +0,04 pts | ≈ 1 262 €* |
| Rospez | 40,95 % | 40,54 % | +0,41 pts | ≈ 1 178 €* |
| Trévou-Tréguignec | 40,98 % | 40,94 % | +0,04 pts | ≈ 1 068 €* |
| Plounévez-Moëdec | 41,05 % | 41,01 % | +0,04 pts | ≈ 1 002 €* |
| Tonquédec | 41,07 % | 41,03 % | +0,04 pts | ≈ 984 €* |
| Louannec | 41,31 % | 41,27 % | +0,04 pts | ≈ 1 188 € |
| Loguivy-Plougras | 41,40 % | 41,36 % | +0,04 pts | ≈ 1 011 €* |
| Saint-Quay-Perros | 41,43 % | 41,39 % | +0,04 pts | ≈ 1 191 €* |
| Trébeurden | 41,63 % | 41,59 % | +0,04 pts | ≈ 1 376 € |
| Kermaria-Sulard | 41,65 % | 39,78 % | +1,87 pts | ≈ 1 199 €* |
| Trélévern | 41,92 % | 41,88 % | +0,04 pts | ≈ 1 206 €* |
| Plougras | 42,05 % | 42,01 % | +0,04 pts | ≈ 1 026 €* |
| Pluzunet | 42,06 % | 40,89 % | +1,17 pts | ≈ 1 007 €* |
| Lanmérin | 42,08 % | 42,04 % | +0,04 pts | ≈ 1 211 €* |
| Lézardrieux | 42,33 % | 42,29 % | +0,04 pts | ≈ 983 €* |
| Plounérin | 42,53 % | 42,49 % | +0,04 pts | ≈ 1 038 €* |
| Prat | 42,73 % | 41,69 % | +1,04 pts | ≈ 1 007 €* |
| Trégastel | 42,87 % | 42,83 % | +0,04 pts | ≈ 1 452 € |
| Trézény | 43,07 % | 43,03 % | +0,04 pts | ≈ 1 239 €* |
| Berhet | 43,10 % | 43,06 % | +0,04 pts | ≈ 1 014 €* |
| Trémel | 43,16 % | 43,12 % | +0,04 pts | ≈ 1 163 €* |
| Langoat | 43,22 % | 43,18 % | +0,04 pts | ≈ 1 017 €* |
| Plufur | 43,33 % | 43,29 % | +0,04 pts | ≈ 1 167 €* |
| Pleudaniel | 43,52 % | 43,48 % | +0,04 pts | ≈ 1 341 €* |
| Pleumeur-Gautier | 43,57 % | 43,53 % | +0,04 pts | ≈ 1 013 €* |
| Trédrez-Locquémeau | 43,61 % | 43,57 % | +0,04 pts | ≈ 1 070 €* |
| Plouguiel | 43,76 % | 43,72 % | +0,04 pts | ≈ 1 349 €* |
| Pleumeur-Bodou | 44,13 % | 44,09 % | +0,04 pts | ≈ 1 091 € |
| Saint-Michel-en-Grève | 44,24 % | 44,20 % | +0,04 pts | ≈ 1 086 €* |
| Trégrom | 44,47 % | 44,43 % | +0,04 pts | ≈ 1 086 €* |
| Ploulec’h | 45,24 % | 43,04 % | +2,20 pts | ≈ 1 110 €* |
| Quemperven | 45,24 % | 44,23 % | +1,01 pts | ≈ 1 065 €* |
| Cavan | 45,62 % | 45,58 % | +0,04 pts | ≈ 1 092 €* |
| Ploubezre | 45,92 % | 45,88 % | +0,04 pts | ≈ 1 100 € |
| Lannion | 46,29 % | 46,25 % | +0,04 pts | ≈ 2 430 € |
| Plouaret | 46,39 % | 46,35 % | +0,04 pts | ≈ 1 133 € |
| Mantallot | 46,44 % | 45,16 % | +1,28 pts | ≈ 1 094 €* |
| Plestin-les-Grèves | 46,77 % | 46,73 % | +0,04 pts | ≈ 1 260 € |
| Perros-Guirec | 47,14 % | 47,10 % | +0,04 pts | ≈ 1 628 € |
| Le Vieux-Marché | 47,69 % | 47,65 % | +0,04 pts | ≈ 1 164 €* |
| Minihy-Tréguier | 47,94 % | 47,90 % | +0,04 pts | ≈ 1 478 €* |
| Plougrescant | 48,18 % | 45,60 % | +2,58 pts | ≈ 1 256 €* |
| Penvénan | 48,45 % | 48,41 % | +0,04 pts | ≈ 1 263 € |
| Caouënnec-Lanvézéac | 51,34 % | 48,98 % | +2,36 pts | ≈ 1 230 €* |
| Tréguier | 55,63 % | 55,59 % | +0,04 pts | ≈ 1 715 € |
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), part communale + intercommunale, hors GEMAPI et taxes spéciales d’équipement. Classement du taux le plus bas au plus élevé.
Estimation pour une maison de 150 m² : calculée en appliquant à chaque commune sa cotisation moyenne par local (source DGFiP, quand elle est publiée) ramenée à une surface de référence de 150 m² sur la base d’une surface moyenne de logement d’environ 100 m² dans le secteur. Pour les 14 communes les plus peuplées, la cotisation moyenne par local est une donnée officielle DGFiP 2025 ; pour les 43 autres, la DGFiP ne publie pas cette donnée faute d’un nombre suffisant de locaux imposés pour un calcul fiable — la valeur est alors une estimation (signalée par « ≈ » en italique et *), obtenue en appliquant le taux propre à la commune à la valeur locative moyenne de la commune officiellement chiffrée la plus proche géographiquement. Ce sont des ordres de grandeur, pas une simulation officielle pour un bien précis.
Ce que révèle ce classement
Sans surprise, Ploumilliau affiche le taux le plus attractif du Trégor (38,15 %), aux côtés de communes rurales comme Tréduder ou Pleubian. Mais en euros, ce sont Kerbors et Pleubian qui offrent la facture la plus légère pour une maison de 150 m², autour de 914 €/an. À l’autre bout du classement, Tréguier a le taux le plus élevé (55,63 %) — mais ce n’est pas la commune la plus chère en pratique : c’est Lannion qui décroche ce record, avec une estimation d’environ 2 430 €/an pour une maison de 150 m², soit plus de 700 € de plus que Tréguier malgré un taux inférieur de près de 10 points.
Le taux seul ne dit pourtant pas tout : deux communes peuvent avoir un taux très différent pour une facture réelle proche, voire inversée. C’est tout l’intérêt de la colonne « estimation maison 150 m² » du tableau ci-dessus : elle reflète la charge fiscale concrète, taux ET valeur du bâti combinés, plutôt qu’un simple pourcentage. L’explication de l’écart Lannion/Tréguier : la facture dépend du taux, mais aussi de la valeur cadastrale moyenne des biens de la commune (taille, confort, année de construction). Un taux élevé sur des biens plus modestes peut donc revenir moins cher qu’un taux modéré appliqué à des biens plus grands ou plus cotés — c’est exactement ce qui se passe entre Tréguier et Lannion.
Sur la période récente, la plupart des communes ont légèrement relevé leur taux, dans un contexte national de hausse des bases locatives et de besoins de financement des collectivités. Les évolutions les plus marquées se trouvent du côté de Plougrescant, Caouënnec-Lanvézéac ou Ploulec’h, avec des hausses de plus de 2 points depuis 2022, quand la majorité des communes du Trégor sont restées quasiment stables sur la période.
À noter : la taxe foncière n’est qu’une pièce du puzzle. Le prix au m², le dynamisme du marché, la proximité du littoral ou des commodités, et le potentiel locatif comptent tout autant dans le choix d’une commune. Un taux plus élevé se justifie parfois par des services publics, des écoles ou des équipements de meilleure qualité.
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Source : Direction générale des Finances publiques (DGFiP), données de fiscalité directe locale, exercices 2022 et 2025, disponibles sur data.economie.gouv.fr.